投資土地的目的，就是為了獲利。
如何計算土地的價值、是否值得投資，這邊提供三個簡單的公式，就可以快速進行土地的初步估算。
三個公式見真章:
假設現在有一塊200坪的地，容積率為300%，建敝率為50%，土地售價一坪130萬元，房屋一坪市價55萬，興建成本預估20萬，現在我們就來算看看這塊土地值不值得投資。
公式一:計算土地的坪效
容積率 300% × 1.6 = 480%
公式二:計算興建房屋中土地的成本
130萬 ÷ 480% = 27.08(萬/坪)
公式三:預估銷售的合理房價
(27.08萬＋營造成本20萬) X 1.35 =63.55萬
*房屋市價65萬，高於公式三的63.5萬，有獲利空間,
靠這3個公式可以幫我們分析這塊土地值不值得投資，現在就來說明這3個公式，以後就能利用現有的資訊做出分析，當然這僅作為初步的評估，如果評估結果是可以投資的，就可以往下進行。
公式一:計算土地的坪效
首先計算土地的坪效，容積率乘上1.6的原因，是因為蓋房子有陽台，有雨遮，有屋突，還有地下室、機車停車位、機房、梯廳等等，這些都不計容積，稱為虛坪係數，也就是說，你的使用容積還要再計入這些公設的部份，才算是你實際興建的總容積。這個係數通常介於1.5至2之間，容積率越大，係數就更趨近於2，容積率越小，係數就趨於1.5。這裡是取中間值。容積率乘於1.6得到的數值，就是指實際可以做的容積，也就是這塊土地最大的坪效。
公式二:計算房屋中土地的成本
蓋房子有兩個成本，一個是興建房子的成本(營造成本)，一個是買土地的成本(土地成本)，敘述中已經提到興建成本為20萬，接下來就要來計算土地成本，土地一坪售價130萬，從公式一算出最大坪效為480%，也就是土地1坪最多可以蓋4.8坪的房子，所以房子每坪中的土地成本為130萬÷(4.8)480%=27.08萬。
公式三:預估銷售的合理房價
興建成本1坪為20萬，又從公式二得出土地成本1坪為27.08萬，將這兩個成本相加後再乘於1.35。1.35是合理的評估係數（包含20%合理的利潤與15%其他費用），一定要有獲利才會有投資的動力，20%為建商合理的利潤，剩下的15%則來自建案該有的設計費，推出後廣告銷售費、士地增值稅及借款利息等等，這些費用也必須計入成本中。所以算出的數值為63.55萬。代表房子1坪至少要賣63.55萬，才有獲利空間。現在房子1坪市價為65，而你的合理售價是63.55萬，市價高於合理售價，表示這塊地是可以投資的。
那再來看看，如果其他條件不變，容積率改為200%，那這塊地還有沒有合理的獲利空間呢?
公式一:計算土地的坪效
容積率200%×1.6=320%
公式二:計算興建房屋中土地的成本
130萬÷320%=40.63（萬/坪）
公式三:預估銷售的合理房價
（40.63 萬＋營造成本15萬）×1.35=75.1萬
*房屋市價55萬，低於合理的房價75.1 萬，故不能投資!
因為容積率只有200%，這時候虛坪係數就要往下修正為1.6，相乘後可以得到最大的土地坪效為320%，也就是1坪土地可以蓋3.2坪的房子，房子每坪的土地成本即為130萬÷3.2坪=40.63萬，土地成本與興建成本相加後，再乘以1.35的合理利潤係數，得出房子1坪至少要賣75.1萬才有合理的利潤，但市價只有65萬，所以這塊土地不能投資
簡單的3個公式就能馬上算出這塊地的合理售價，就可以知道這塊地適不適合投資了，以上簡單的概念，了解了就不會被問倒。土地投資是一門有趣的學問。
公式上的35%，20%是利潤，15%是其它費用包括那些項器
間接成本:
1、規劃設計約3%~4%
2、廣告銷售約5%~6%
3、管理約3%
4、稅捐約1%
5、利息1%
(V+(C+M))X(1+I)x(1+R )=S
V(生地)
C(直接成本)
M(間接成本)
I(綜合利率)
R(利潤)
S(總銷)