新莊五股泰山擴大都市計劃
新北市擬定擴大﹂泰山都市計畫」楓江附近地區都市計畫案,最近舉辦公開展覽,由於案子循當年郝柏村擔任行政院長時規定,只要農業區都市計畫都採區段徵收,受到九成以上居民強烈反對,抨擊歐美早在十九世紀已廢除區段徵收,如今二十一世紀,自由民主的台灣卻走回頭路以區段徵收變相掠奪人民財產,嚴重違憲,居民自救會揚言,誓死抗議到底。
泰山擴大都市計畫自救會執行長林正芳表示,新北市政府將擴大及變更大漢溪北都是計畫(泰山地區)規劃為產業園區,46%做工業用途,商業區、住宅區分別約2%。對於政府拿走近60%土地,地主40%幾乎做工業用途,左手都市計畫,右手取走人民土地,遭質疑將來再將土地高價標售,形同與財團聯手炒地炒房之行徑,實屬不公不義。
林正芳強調,政府因泰山附近容易塞車擬把楓江路幫起來,如今又要在楓江地區規畫工業區,讓塞車更形惡化。而且徵收民地要區段微收,如果政府居於共好,應採市地重畫不該強行要徵收民地,惡形惡狀。
根據都市計畫中資料泰山地區、楓江地區、五股地區、新莊地區、範圍位於泰山區東北端、五股區東南端、行政區也分屬泰山區、五股區、新莊區,北以國道一號北側路全線為界,南臨新莊都市計畫(新莊副都心、新莊知識經濟產業園區,東以二重疏洪道為界、西以泰山都是計畫及五股都是計畫為界,主要包括新北產業園區(原五股工業區)及部分楓江地區,面積約309.03公頃。
楓江區其中一位居民強調,隨著塭仔圳都市計劃、市地重劃,卻獨漏了楓江地區。如今為了三環六線的需求把此區列入區段徵收,百姓為了地方的繁容也想盡力配合,但是官員們卻又規範了很多的條文,例如需2OOO平方公尺才能取得土地,否則就是領現金。美其名是區段徵收,而行強制徵收之實,完全是強取民產的行為。因此,地主自救會也抗議陳情,住宅區、商業區、產二專區規劃位置及容積率都有商討的必要。
多數地主在說明會中提出強烈訴求指出,楓江地區不宜規劃產業專區(工業區),應以住宅區及商業區為主。楓江地區可另規劃機關用地,以利公共設施進駐,帶動地方發展。政府若刻意導向區段徵收為合作開發,應該在雙方公平條件下獲得原土地所有權人的同意,合作開發應由原土地所有權人發動、提出開發計畫及回饋,政府僅擁有核可權。
自救會成員朱得誠表示,郝柏村擔任院長時是國民黨執政,事隔數十年,現在院長是蘇貞昌,引用法條一成不變,墨守成規,不符合時代需求,而且法律是活的,應該建立符合現代的法規而非墨守共產國家似的強行豪奪,如此才是民主國家應有的風範。
〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市泰山區楓江路一帶早期因為缺乏完整的都市計畫,如今鐵皮違章工廠林立、景觀紊亂,市府推動擴大泰山都市計畫,將透過區段徵收開發,規劃產業專用區與部分住宅區、商業區,預計下半年辦理公開展覽。市長侯友宜表示,鼓勵產業根留新北、創造地方就業機會,讓市民安居樂業。
違章工廠林立 景觀環境雜亂
市府城鄉發展局綜合規劃科長陳柏君指出,泰山楓江地區位於都市計畫邊緣地帶,土地使用分區包括農牧用地、農業區等,因鄰近新北產業園區,吸引小型廠家進駐,造成鐵皮工廠違規亂象;配合未來五股泰山輕軌、新莊塭仔圳市地重劃案等重大建設,有必要檢討。
侯友宜:擴大都計 翻轉泰山
侯友宜表示,泰山楓江地區充斥違章工廠、環境雜亂,不是現代化都市該有的樣態,擴大泰山都市計畫是翻轉泰山的好機會。泰山楓江地區約有308公頃,將結合五股泰山輕軌、五股交流道等交通優勢,再配合五股夏綠地(昔日的垃圾山)整頓成果,可望成為產業發展的重要據點,讓產業根留新北。
他說,城市發展策略必須以大眾運輸為導向(TOD),未來的五股泰山輕軌沿線將是人口稠密區,市府以捷運系統為主體帶動人潮,創造民眾通勤、通學、就業的環境。
規劃部分住宅、商業區 下半年公展
陳柏君指出,擴大泰山都市計畫案總面積約308公頃,包含新北產業園區140.5公頃,未來透過區段徵收開發,地主高達1400多人,新五路東側將以產業專用區(低污染產業)為主,新五路西側規劃部分住宅區、商業區,預計今年下半年辦理公展,明年提送到新北市都市計畫委員會審議。
但先前召開說明會時,有許多地主反對區段徵收,抱怨當地早期曾辦理市地重劃,如今又面臨區段徵收,等於「被剝兩層皮」;也有地主反映,開發範圍內有大面積的捷運機廠用地,影響日後的土地分配權益。陳柏君說,民眾的疑慮將持續溝通協調。
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