譬如說:有一間房子出售
歐洲村兩房車、他的權狀是31坪外加一個B2的車位，他現在是開1788那我從網路看到這一間房子出售，他的坐向是向南的，然後樓層是八樓裡邊是隔了兩房一廳一衛、我是業務員看到這個標的，我想開發他進來公司來銷售案件,
我要如何打這一通電話?
比較能夠吸引屋主對我可以進一步信任願意委托給我來銷售.
當你以房仲業務員的身份打這通電話給屋主時，重點在於
展現專業、提供價值、建立信任，
讓屋主願意與你進一步接觸並考慮委託你銷售。
以下是一個有說服力的開場與對話技巧：
電話開場白（禮貌 + 確認身份）
你：
「喂，請問是（屋主姓名）先生/小姐嗎？
您好，我是 太平洋房屋 的 (你的名字)，專門協助屋主順利出售物件。我剛剛在網路上看到您的房子，歐洲村 兩房車位、權狀31坪、B2車位、朝南、8樓，目前開價 1788萬，想跟您進一步了解這個物件，方便花您幾分鐘時間聊一下嗎？」
建立專業與市場優勢
你：
「其實最近歐洲村的市場還不錯，尤其是兩房產品，滿多客戶在找這樣的物件。以您目前的開價來看，我手上剛好有一些買方是鎖定這類房型的，想了解一下您這邊的銷售情況，是自售還是有考慮讓專業的團隊來協助？」
(目的：先了解屋主態度，若對方明確表達自售，則切入提供市場分析與專業價值)
提供價值，建立信任
你：
「我們公司就在中平路298號。我這邊每天都有接觸歐洲村的買方，能掌握目前市場成交行情與買方的實際需求，最近成交的物件大概落在XXX區間（提供參考行情）。
如果方便的話，或許我們可以安排時間見面，我能提供您這間房子的市場分析，包含：近期成交行情、類似物件的銷售週期、買方的真實需求，讓您更清楚目前的銷售優勢與調整策略。當然，如果能符合您的期待，我們也可以進一步討論如何幫您加快成交。」
邀約下一步
你：
「如果您方便，我可以找個時間跟您聊聊，看看有沒有機會幫您順利成交。您這週哪天比較方便？我們可以約個時間，我到現場幫您看看物件，也提供您一些專業建議。」
(目的：把對話引導到面談，讓屋主有進一步接觸的機會。)
關鍵點總結
1. 展現專業與市場資訊，讓屋主覺得你值得信賴。
2. 不急著推銷自己，而是先詢問屋主的想法與需求，讓對方覺得你
在幫助他，而不是只想賺錢。
3. 提供價值（免費市場分析、成交趨勢），讓屋主覺得與你合作能
提高成交機率。
4. 引導到下一步（見面或約看房），別讓對話停留在電話上。
這樣的對話方式，比起單純問「可不可以讓我賣？」更容易讓屋主對你產生信任，願意進一步合作。