綜觀台灣房地產市場，各地重劃區各以驚人的速度增值，讓許多當初趕不上起漲點的投資人望屋興嘆。從信義計劃區、新板特區到南港經貿園區，以上擁有國家級建設利多進駐的重劃區，都有一則驚人房價漲幅的奇蹟史，正當建設陸續到位，不只居住環境優化，增值空間也跟著大幅躍進，甚至有許多聰明的消費者在建設未完成前搶先進場，買在最佳起漲點，未來坐享增值效益。
近期大台北房市推案熱區，以大新莊最受外界矚目。現階段大新莊地區推案主要分為「新莊舊市區」、「頭前重劃區」、「副都心重劃區」及「塭仔圳重劃區」四大區塊，其中「頭前重劃區」以純住宅為主；「副都心重劃區」則多為商業用地，未來將開發企業總部、百貨商場、飯店旅館等；而正處開發初期的「塭仔圳重劃區」，主打大腹地、大建設、大產業及輕總價優勢，成為近期新莊房市焦點區域。
新莊6大發展核心 居住品質全面升級
完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。大新莊地區以6大核心為主軸，包括政治、經濟、交通、產業、文創、低碳生活出發，規劃6項國家級重大建設，包括「中央合署辦公大樓」、「三環三線捷運系統」、「黃金三磚產業計劃」、「國際影視文化中心」、「中港綠堤河廊」及「低碳綠能示範特區」等，發展規模足以媲美國際城市，環境品質及軟硬體設備皆全面升級，不論是城市發展或是房價基本面都很強勁。
國家中央級13個機關、約有3千多名公務人員由移入「中央合署辦公大樓」帶動龐大住宅需求。
大新莊地區規劃多處公園綠地，住宅環境佳。
新莊國際創新園區位置示意圖，圖片取自新北市政府經濟發展局網站。
黃金三磚產業計劃 站穩產業樞紐位置
就政府政策方面，新北市府以145公頃的新莊副都心(含頭前重劃區)為統籌，結合北側占地141公頃、年產值近4千億元的「新北產業園區」及34公頃的「知識產業園區」，發展成「黃金三磚產業計劃」。未來這塊黃金三磚內，將出現能一次滿足生活居住的高優質規劃、娛樂消費的商業機能，和產業匯聚所帶動的繁榮願景，並且吸引跨國企業外資爭相於此展開獵樓佈局，站穩黃金產業軸心最關鍵的樞紐位置。
原名「五股工業區」轉型成「新北產業園區」，市場預計每年產值高達3千多億元，吸引1千多家廠商進駐，就業員工超過20萬人，目前正積極轉型朝向研發及新興產業邁進，屆時將吸引跨國企業投資搶進，除創造就業機會之餘，更可開創驚人商機。
另外，「知識產業園區」則提供遊戲軟體產業、電影、音樂、IC研發產業使用，更規劃有商業區、住宅區與公共設施用地，結合「新北產業園區」的生產規模及大新莊地區的行政、娛樂及商業發展優勢，加上塭仔圳重劃區旁的「輔大醫療園區」建置，未來大新莊整體產業發展備受看好。
機場捷運「新北站」20分鐘接軌國際
大新莊除具備多項大型建設外，交通也是支撐區域房價的因素之一，此區匯聚「三高三快三捷運」系統交會點，三高指中山高、汐五高及五楊高，連結內科、桃園航空城等；三快是特一快、特二快及台一線；三捷則是捷運機場線、新莊線及環狀線，是新北市捷運路網密度最高的區域。
值得一提的是，捷運機場線的「新北站」是新北市唯一國際門戶，旅客可直接至新北站「預辦登機Check in」，約20分鐘接軌桃園國際機場，未來通車後將成為商業人士匯聚地，發展潛力備受外界看好，待完工後，將有效帶動周邊房市交易量，可望再次推升區域房價漲勢。
大新莊建設報你知
塭仔圳重劃區 面積比副都心大4倍
專家：3字頭房價仍處初升段
「新莊舊市區」每坪房價4字頭、「頭前重劃區」5字頭、「副都心重劃區」進入6字頭大關，而緊鄰一旁的「塭仔圳重劃區」尚處開發初期階段，區域價格每坪約在38~40萬元，和副都心及頭前重劃區相比，房價仍處於低檔，未來增值潛力備受看好，已吸引不少購屋客率先搶進。
新莊地區摧生史上規模最大的「塭仔圳重劃區」，全區占地約457公頃，整體規劃比副都心大4倍，開發計劃結合輔大醫療中心的建置，成為溪北地區休閒娛樂、醫療衛生、藝術文化的核心區。該重劃區是新北市「繁星13計劃」8個新開發特區之一，規劃以行政運轉中心、輔大商圈及特2號快速道路、捷運新莊線、機場捷運線為未來區域藍圖。
「塭仔圳重劃區」以行政運轉中心、輔大商圈及特2號快速道路、捷運新莊線、機場捷運線為未來區域藍圖。
「塭仔圳重劃區」距離副都心重劃區約1分鐘車程，但房價卻只有該區的三分之二價格。
塭仔圳重劃區小檔案
大新莊房價一覽表
37~38萬元 42~50萬元 43~53萬元 54~63萬元
塭仔圳重劃區 新莊舊中心 頭前重劃區 副都心重劃區
單位：萬元/坪