新莊兩大重劃區房價變化資料來源／實價網、台灣房屋智庫 製表／游智文
分享
機場捷運近日通過穩定性測試，通車有望，讓新莊副都心、頭前重劃區再受關注。實價顯示，這兩個重劃區今年房價表現兩樣情，頭前均價大跌逾一成，副都心上揚7%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，兩個重劃區相鄰，房價表現一冷一熱，主要是副都心有較多建設題材、區域商業活動逐漸增溫，加上今年有不少高價社區交屋，房價因此呈現逆勢上漲。
機場捷運在11月21日傳出好消息，交通部表示，經過連續7天測試，重大延誤5分鐘以上只有1件，穩定度已達99.5%，預計本月可完成安全認證，明年3月前可通車。
機場捷運從台北車站出發，行經三重、新莊、泰山、林口，進入桃園。沿途最受注目的房市區除了林口重劃區，就屬新莊副都心、頭前重劃區。
陳炳辰表示，新莊副都心和頭前重劃區都在上新莊，兩個重劃區僅思源路一路之隔。頭前重劃區以住宅大樓為主，副都心則多數為辦公及商業區，區內有中央合署辦公大樓、捷運商城規畫等。
實價資料顯示，受房市景氣反轉、機場捷運通車時程一再延後，兩個重劃區前幾年買氣都不佳，房價明顯停滯或下滑，但今年則出現不一樣走勢。
頭前跌破4字頭
其中頭前重劃區，2014年平均登錄成交行情一坪46.9萬元，去年下滑到43.3萬元，跌幅約7%。
今年形勢更嚴峻，截至目前區內住宅成交均價一坪為38.3萬元，相較去年跌幅達11.5%，已跌破4字頭，和2014年起跌點比較，跌幅已達18%。
台灣房屋新莊中原加盟店東鄭文凱表示，頭前重劃區未來除了機場捷運線，還有環狀線幸福站加持，當地公園綠地多，包括頭前運動公園及福基公園、福美公園、化成公園等，綠覆率程度高，但生活所需的飲食採買機能偏弱，僅依靠思源路、中原東路一帶商家，今年交屋供給量大，房價因此明顯修正。
副都心方面，根據台灣房屋統計實價，副都心住宅去年平均房價一坪55.9萬元，今年各地房價跌勢加重，但副都心平均成交價卻上升至59.8萬元，一坪上漲約4萬元。
陳炳辰表示，新莊副都心房價在低迷房市中逆勢上漲，平均單價一步之遙便突破六字頭，主要在於當地產官建設齊聚，民間有捷運商城、知名餐旅飯店入駐，政府則興建中央合署辦公大樓、新北知識產業園區、台灣電影文化園區。
副都心直追新板特區
其中台灣電影文化園區已於今年9月和文化部完成國家電影中心簽約，明年開始動工，預計2020完工，基地占地1.6公頃，作為國家級電影產業資源管理、研發製作及娛樂中心，若再加上林口新北影視園區，新北市被打造成為媲美中國橫店、美國好萊塢的電影文化製造重鎮。
陳炳辰表示，副都心重劃區內新北大道四段上遠雄多間案件交屋，單價都從五字頭起跳，高樓層更是來到60-65萬，直逼新板特區，看中的便是機捷通車在即，生活機能到位的區域利多。
