市地重劃怎麼操作？
依照實施主體的不同，市地重劃可以分成「公辦市地重劃」和「自辦市地重劃」兩種。
公辦市地重劃：
指市地重劃的發起人是政府部門。地方政府主管機關在選定重劃區後，經由中央主管機關核准後，擬定重劃計畫書並通知當地原有的土地所有權人。
自辦市地重劃：
指市地重劃的發起人是重劃區内的地主，只要徵得超過 30％ 的土地所有權人同意（這些所有權人持有的土地面積也要超過重劃區全部土地的 30%），便可發起成立籌備會，並且向主管機關申請核備，接著還要通知重劃範圍全體土地所有權人召開重劃會成立大會。重劃會成立後，就必須向主管機關申請核定重劃範圍，並研擬重劃計畫書。
重劃後怎麼分配呢？
重劃後怎麼分配呢？
既然參與了市地重劃，要將這塊土地打掉重練，那地主們就會非常關心一個重要的問題：如何分配重劃後的土地？
前面有說到，土地的重新劃分不是比誰拳頭大或是先搶先贏，通盤要考慮的東西非常多。
首先，要先扣除「抵費地」的面積。市地進行重劃後需要額外興建道路、下水道等等民生公共設施，基於使用者付費和受益者付費的原則，這筆錢是要算在這些原地主身上的。因此需要每個地主貢獻一部分的土地來抵付相關費用，這就是所謂的「抵費地」。一般來説，「抵費地」的面積原則上不超過重劃區總面積的 45%。
再來，扣除掉抵費地剩下的土地（大概 55%），要依照「原位次分配原則」分還給原地主。「原位次分配原則」指的是依照重劃前的區位地段去進行分配，比如原本重劃前是在十字路口旁的地塊，那麽重劃後也會盡量分配給地主類似的位置，保證分配的公平性和合理性，讓土地維持該有的價值。
但是，你的土地也有可能因為重劃後就不見了！如果重劃後，扣除抵費的土地後，你持有的剩餘面積＜最小分配面積的話，就會需要抉擇！看你是要：
1.現金補償：因為你能夠分回的土地已經太小了，自願放棄分配土地的權利
2.拿錢買地：你願意再另外交錢，來購買不夠的面積，才能繼續參與後續的土地分配
- 重劃的好處
重劃能給予地主許多稅賦減免的好處，主要有土增稅與地價稅的減免。
土地所有權人提供土地後，政府會發一份重劃負擔總費用證明書，地主就可以在重劃後第一次移轉時，計算土地漲價總數額時扣除相關費用，再將減除後計算出來的土地增值稅額減徵40%。
因為重劃，導致土地無法耕作或不能作為原來用途而無收入者，地價稅全免;重劃完成後，自完成之日起，其地價稅減半徵收二年。
關於重劃的重要需知
選定重劃區後就要開始辦理重劃，事前須擬具重劃計畫書，經過主管機關核定後，再行公告通知。為方便重劃時期各項作業與工程施工之進行，根據《平均地權條例》第59條之規定，有禁止或限制土地移轉或禁建之規定，禁止期間以1年6個月為限。
重劃中的土地禁止移轉，也就是無法過戶的意思，如果一定要在這段期間作買賣移轉的話，可以先跟地主簽訂「預定買賣契約書」，雙方約定好期限一到地主就要交地，而買方則在期限內分期付款，這就是預定買賣契約書的用途。
- 代為計算地主負擔及分配設計
公告滿30日後，就要開始進行重劃區土地使用現況的測量、辦理地價查估，估計重劃前後地價的變化，以作為計算公共用地、工程款項等費用之負擔，與土地交換分配及變更補償的基準。再依《平均地權條例》第60條之規定，計算出每個地主應負擔之費用，或是用重劃區內未使用 建築土地作為折價抵付，稱為抵費地。
逕為辦理權利變更登記
施工完成後，就要進行分配結果公告及通知。土地分配結果公告確定後，就要辦理地藉辦理，政府逕為辦理權利變更登記，無需跟土地所有權人拿權狀。
補償機制
市地重劃的補償，除了抵費地外，也可依照原位次分配原則，分配給原土地所有權人。所謂原位次分配，簡單來說，就是指分配到土地在重劃前後都盡可能在同一位置。如原來所有權人在重劃前的土地於重劃區的右邊位置，重劃完成後，所有權人分配回來的土地也是在重劃區的右邊位置。